Bis Ende nächsten Jahres werden über 12.000 Wohnungen am polnischen Meer und in den Bergen gebaut. Es mangelt nicht an Investitionswilligen in Ferienwohnungen, auch wenn das Risiko wächst, dass die Nachfrage der Touristen dem Angebot an Neuinvestitionen nicht nacheilen wird.

Es war nicht die erfolgreichste Saison an der Ostsee. Aufgrund des wechselhaften Wetters, der Cyanobakterien und des starken Preiswettbewerbs ausländischer Ressorts lag die Hälfte der Ferien bei 20 bis 25 Prozent weniger Reservierungen als im Vorjahr. Dies schadete jedoch nicht der Nachfrage nach Investitionen in Ferienimmobilien.

DAS PROBLEM IST, DASS VIELE INVESTOREN einfach nicht die Risiken verstehen, die mit dieser Art der Investition verbunden sind. Der Kauf einer Ferienwohnung scheint sehr attraktiv zu sein, die überwiegende Mehrheit wird mit einer garantierten Rendite von 6-8 Prozent verkauft. Der Verkäufer nimmt uns alle Sorgen vom Kopf und verspricht, sie selbst zu vermieten und uns die jährliche Miete zu zahlen.

- Aber viele Leute fragen sich nicht, was diese Garantie ist. Tatsächlich handelt es sich um die Verpflichtung einer für die Verwaltung der Immobilie speziell berufenen Zweckgesellschaft, die in der Regel keine wesentlichen Vermögenswerte aufweist. Daher können Probleme bei der Vermietung von Immobilien zum Zusammenbruch führen und den Kunden Probleme mit dem Erhalt der Mieten bereiten - erklärt Maciej Boryczko, Rechtsberater bei GESSEL. 

Es gibt viele Gründe, warum unser Betreiber möglicherweise keine Zimmer zu den von ihm angenommenen Tarifen vermietet. Von einem schwachen Projekt über zu viel Wettbewerb, vermehrten Auslandsreisen, dem wirtschaftlichen Abschwung bis hin zu internen Problemen der Immobilienverwaltungsgesellschaft. Das Problem ist, dass die Investition umso riskanter ist, je höher die versprochene Rendite ist, da es schwieriger ist, diese Gewinne zu erwirtschaften. Das Risiko, dass eine zu hohe Nachfrage nach neuen Wohnungen zu einem Rückgang der Mietpreise führt, wird daher häufig von einem ahnungslosen Kunden übernommen.

- Deshalb ist es wichtig, die Zahlung der Miete sicherzustellen, damit eventuelle Ansprüche vereinfacht werden können. Das Beste sind materielle Schutzmaßnahmen auf anderen Vermögenswerten des Betreibers unserer Wohnung - erklärt er Maciej Boryczko. (...)

Der Artikel erschien in der Oktober-Ausgabe des FORBES-Magazins (s. 196).