Egzekucja z nieruchomości oczami wierzyciela – publikacja eksperta GESSEL w kwartalniku „Prawo Budowlane”

W kwartalniku „Prawo Budowlane” ukazał się artykuł autorstwa Macieja Boryczko, partnera i szefa praktyki Prawa Nieruchomości w kancelarii GESSEL, dotyczący egzekucji z nieruchomości z perspektywy wierzyciela.

Autor analizuje skuteczność tego instrumentu dochodzenia roszczeń, wskazując, że jego efektywność w praktyce zależy nie tylko od regulacji prawnych, lecz także od aktywności i decyzji podejmowanych przez wierzyciela:

„Skuteczność egzekucji z nieruchomości (…) zależy nie tylko od przepisów, ale także od doboru praktycznych narzędzi, przezorności wierzyciela oraz świadomego wykorzystania strategii prawnych wobec licznych barier formalnych i rynkowych.”

Publikacja podważa powszechne przekonanie o automatycznej skuteczności egzekucji z nieruchomości, wskazując na jej rzeczywiste ograniczenia:

„Jak się wydaje, dość powszechnie panuje przekonanie o nieuniknionej skuteczności takiego sposobu dochodzenia należności (…) Czy tak jest w istocie?”

Autor podkreśla, że mimo relatywnie wysokiej skuteczności na tle innych sposobów egzekucji, proces ten pozostaje długotrwały i obciążony licznymi ryzykami:

„Procedury są długotrwałe, często trwają nawet kilka lat, co znacząco zwiększa koszty i obniża realne korzyści wierzyciela.”

Szczególną uwagę zwraca na mechanizmy wykorzystywane w praktyce przez dłużników:

„Skargi na czynności komornika (…) są często używane przez dłużników jako narzędzie obstrukcji (…) powodują automatyczne wstrzymanie licytacji i dalszych czynności.”

W artykule omówiono także ograniczenia związane z egzekucją z lokali mieszkalnych, które istotnie wpływają na możliwość skutecznego odzyskania należności:

„Dla wierzyciela oznacza to konieczność liczenia się z długotrwałym, skomplikowanym postępowaniem oraz realnym ryzykiem, że odzyskanie należności (…) może okazać się bardzo trudne lub czasochłonne.”

Autor wskazuje jednocześnie, że skuteczność egzekucji w dużej mierze zależy od właściwej strategii i wsparcia profesjonalnych doradców:

„Profesjonalne wsparcie zwiększa szanse na sprawne przeprowadzenie egzekucji oraz uzyskanie realnego zaspokojenia roszczeń.”

Publikacja stanowi praktyczne opracowanie dla wierzycieli, pokazujące, że egzekucja z nieruchomości, mimo swojej wagi, wymaga aktywnego zarządzania procesem i świadomego reagowania na bariery proceduralne oraz rynkowe.

Maciej Boryczko jest Partnerem i szefem praktyki Prawa Nieruchomości w kancelarii GESSEL. Specjalizuje się w kompleksowej obsłudze procesów nieruchomościowych oraz doradztwie korporacyjnym i transakcyjnym, wspierając klientów w projektach o wysokim stopniu złożoności.

Źródło: „Egzekucja z nieruchomości oczami wierzyciela – skuteczność, bariery i dobre praktyki”, Prawo Budowlane. Kwartalnik, nr 27, styczeń–marzec 2026.