Własność warstwowa – komentarz GESSEL w „Rzeczpospolitej”

W „Rzeczpospolitej” ukazał się artykuł dotyczący planowanego wprowadzenia do polskiego prawa tzw. własności warstwowej (3D). W materiale znalazł się komentarz dr. Krzysztofa Śledzińskiego, adwokata i Senior Associate w kancelarii GESSEL.

Ekspert odnosi się do kierunku proponowanych zmian legislacyjnych:

„W mojej ocenie koncepcja odrębnej własności obiektu budowlanego to właściwy kierunek legislacyjny – bardziej funkcjonalny niż wcześniej rozważane prawo do zabudowy. Może ona nie tylko sprzyjać bardziej efektywnemu wykorzystaniu przestrzeni, lecz także ograniczyć konieczność stosowania skomplikowanych i często sztucznych konstrukcji prawnych.”

Zwraca jednocześnie uwagę na wyzwania związane z projektowaną regulacją:

„Na poziomie legislacyjnym kluczowe będzie jednak zachowanie wysokiej precyzji regulacji, w szczególności jasne określenie stosunków między właścicielami poszczególnych warstw oraz zapewnienie pełnej kompatybilności z systemem ksiąg wieczystych.”

Dr Krzysztof Śledziński specjalizuje się w prawie nieruchomości, w szczególności w obsłudze nieruchomości komercyjnych oraz projektów inwestycyjnych. Doradza funduszom inwestycyjnym, spółkom nieruchomościowym oraz przedsiębiorcom, w tym w transakcjach, negocjacjach umów oraz sporach.

Źródło: „Własność nieruchomości przechodzi do trójwymiaru”, Rzeczpospolita, 7 kwietnia 2026 r.